Haus renovieren: Mit diesen Kosten können Sie rechnen

In diesem Artikel erfahren Sie, welche Faktoren beim Hausrenovieren Kosten verursachen, woraus Preisschwankungen resultieren und wie unnötige Kosten vermieden werden können.

Jedes Haus benötigt über kurz oder lang Renovationen, um seinen Wert langfristig zu erhalten oder sogar zu steigern. Verschiedene Faktoren entscheiden darüber, in welchem Masse beim Renovieren Ihres Heims Kosten auf Sie zukommen.

Zu einer guten Planung gehört daher ein umfassender Überblick über Preis-Kriterien.

Von den grundlegenden Bedingungen bis hin zu Arbeiten, die oft erst im zweiten Schritt bedacht werden – hier erhalten Sie einen guten Überblick über die wichtigsten Punkte in Sachen Kostenkalkulation .

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• Grundbedingungen abklären

Mit bestimmten   Richtwerten   können Sie Kosten in einem ersten Schritt grob kalkulieren. Entscheidend sind dabei die grundlegenden Bedingungen. Deutlich individueller entscheiden sich die Kosten im Kontext mit speziellen Anforderungen und Spezialvorstellungen.

• Total- oder Teilrenovation?

Einen ganz grundsätzlichen Faktor, der beim Renovieren Kosten verursacht, stellt die Frage dar, ob es sich um eine Teil- oder Totalrenovation handelt.

Letztere kommt einer Sanierung nahe, bei der bis in die Bausubstanz des Gebäudes eingegriffen wird. Die Übergänge hier sind allerdings oft fliessend.

Wird nur ein Gebäudeteil erneuert, fallen die Kosten geringer aus. Auch hier spielen allerdings zahlreiche Kriterien eine Rolle.

Hier erhalten Sie weitere Tipps über das Renovieren eines Hauses.

• Unterschiedliche Gebäudeteile

Je nach Gebäudeteil und dessen Lebenserwartung fallen unterschiedliche Kosten an. Zu den Gebäudeteilen, die prozentual zum Gesamtwert eines Standardhauses am günstigsten ausfallen, zählen:

• Elektro
• Radiatoren bzw. Bodenheizung
• Heizung
• Küche

Teurer sind

• Bad
• Fassade
• Dach
• Fenster- und Aussentüren
• Innenausbau, der am häufigsten renovierungsbedürftig ist

Die meisten Kosten verursacht der Rohbau, der allerdings selten erneuerungsbedürftig ist.

• Kostenrichtwerte und Kostenkennzahlen

Obwohl sich Form, Grundrissaufteilung und Bausubstanz von Gebäude zu Gebäude stark unterscheiden können, sind   Kostenrichtwerte   eine praktische Hilfe bei der Erstorientierung.

Die   Dämmung   kann je nach Objekt ganz unterschiedliche Kosten verursachen. Ungefähre Richtwerte, gemessen an einem Einfamilienhaus, sind:

• Bei einem Steildach (innwendig) CHF 15‘000.- bis CHF 20‘000.- oder circa CHF 150.- bis CHF 250.- pro Quadratmeter
• Bei Estrichboden CHF 5‘000.- bis CHF 10‘000.- (circa CHF 80.- bis CHF 150.- pro Quadratmeter)
• Bei der Kellerdecke CHF 5‘000.- bis CHF 10‘000.- oder circa CHF 80.- bis CHF 130.- pro Quadratmeter
• Bei der Fassade CHF 40‘000.- bis CHF 80‘000.-, rund CHF 200.- bis CHF 300.- pro Quadratmeter

Der   Austausch der Fenster   beläuft sich auf CHF 15‘000.- bis CHF 25‘000.- (circa CHF 800.- bis CHF 1‘000.- pro Quadratmeter).

Für   Haustechnik   und   Heizung   belaufen sich die Kosten auf

• Circa CHF 12‘000.- für eine Warmwasser-Solaranlage
• CHF 15‘000.- bis CHF 30‘000.- für den Ersatz der alten Heizung
• Circa CHF 50‘000.- für den Einbau einer neuen Heizung

Bei der   Gestaltung des Aussenbereichs   und der   Installation eines Gartens   müssen Sie mit rund CHF 100.- pro Quadratmeter Umschwung bzw. Fläche rechnen. Vor Ort erstellte Garagen können zwischen CHF 30‘000.- und CHF 40‘000.- kosten.

Die   Kostenrichtwerte für den Innenbereich   lassen sich folgendermassen einteilen:

• Umbau des Badezimmers: CHF 10‘000.- bis CHF 20‘000.-
• Umbau der Küche: CHF 20‘000.- bis CHF 25‘000.-
• Boden: CHF 100.- bis CHF 250.- pro Quadratmeter
• Malerarbeiten: CHF 40.- bis CHF 50.- pro Quadratmeter

• Spezielle Anforderungen bedenken

Jeder einzelne Gebäudeteil verfügt über individuelle Kriterien, die bei der Renovation Kosten verursachen. So ist bei einzelnen Zimmern u. a. die Konzeption des Raums entscheidend. Komplexe Aufteilungen sind kostspieliger als einfache.

• Spezielle Wünsche

Die Kostenberechnung eines zu erneuernden Dachs beispielsweise richtet sich nach Fläche und verwendeten Materialien. Spezialanforderungen wie die Begehbarmachung lassen die Kosten steigen.

• Detaillierte Übersicht erstellen

Um zu vermeiden, dass die Endabrechnung höher ausfällt als geplant, ist es wichtig, einen guten Überblick über die einzelnen Wünsche zu haben.

So können Sie sich dementsprechend gut abgestimmte Offerten auf renovero.ch einholen. Auch bei der Abnahme dient diese Übersicht als Kontrollinstrument.

• Experten heranziehen

Ein fachlich versierter Profi (z. B. ein Altbau-Architekt) kann besser kalkulieren, welche Vorstellungen sich technisch umsetzen lassen und was sie kosten können.

Über Jahrzehnte nur das Notwendigste am Haus zu renovieren, kann die Kosten langfristig in die Höhe treiben.

Erstens schadet sogenanntes  Flickwerk  dem Gebäude und mindert damit auch seinen Wert.

Zweitens müssen die einzelnen Massnahmen mit dem Gesamtkomplex zusammenspielen. Eine neu eingebaute energieeffiziente Heizung führt unterm Strich nur zu langfristigen Kosten, wenn die Gebäudehülle schlecht isoliert ist und bleibt.

Die Kriterien bei der Renovation eines Hauses sind sehr unterschiedlich. Entscheidend sind der Umfang des Vorhabens, die Grundbedingungen sowie die individuellen Ansprüche.

Ein guter Überblick über alle Einzelheiten ist nicht nur wichtig, um Kosten zu sparen, sondern hilft Ihren Handwerkern bestmöglich zu planen.

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