Estrich ausbauen: Tipps für mehr Wohnraum

Wenn Sie Ihr ungenutztes Dachgeschoss ausbauen, gewinnen Sie wertvolle Fläche. Allerdings ist dieses Vorhaben kein ganz kleines Projekt. 

Wir zeigen Ihnen, wie Sie Ihr Dach ausbauen können. Zudem helfen wir Ihnen zu entscheiden, auf welchen Fachmann Sie an den richtigen Stellen setzen sollten.

Den Estrich ausbauen zu lassen ist eine wundervolle Chance, um den Dachboden durch einen Innenausbau umzugestalten und zusätzliche Räume entstehen zu lassen.

Wir sagen Ihnen, was Sie auf dem Weg zur exakten Einschätzung Ihres Bauvorhabens sowie beim Ausbau selbst beachten sollten. Damit erhalten Sie die Unterstützung, die Sie für die Suche des geeigneten Experten brauchen.

Oder wissen Sie bereits, was zu tun ist? Dann können Sie Ihr Projekt jetzt unverbindlich ausschreiben und schnellstmöglich Offerten von bewerteten Handwerkern vergleichen.

Wer seinen Estrich ausbaut, schafft mehr Wohnraum und steigert den Wert seiner Immobilie durch die   grössere Wohnfläche . Auch Landreserven und damit die Umwelt werden geschont.

Wenn Sie Ihr Dach ausbauen, ist dies nicht das richtige Projekt, um mit dem Heimwerkeln zu beginnen. Es ist schliesslich wie ein   Hausbau im Kleinen . Oder sogar noch anspruchsvoller, wenn Ihr Haus schon etwas älter sein sollte.

Es lohnt sich, die eigene Planung mit einem   Architekten   abzusprechen. Auf diese Weise können Sie sicher sein, jedes   Einsparpotenzial   an der richtigen Stelle bedacht zu haben.

Ein Architekt kann Ihnen auch genau sagen, wann und an welcher Stelle ein Handwerker am besten zum Einsatz kommt. Zudem übernimmt er bei einem Komplettauftrag auch die praktische   Koordination   von Gipser, Dachdecker & Co.

Wer seinen Dachboden ausbauen und Wohnraum schaffen möchte, sollte sich auf jeden Fall über die   Dämmung   Gedanken machen. Ein bewohntes Dachgeschoss muss unbedingt gegen   Wärmeverlust   geschützt werden. 

Unter- und Zwischensparrendämmungen sind zwar günstiger, da sie von innen angebracht werden. Um einen Estrich tatsächlich bewohnen zu können und effektiv Heizkosten einzusparen, empfiehlt sich jedoch eher eine   Aufsparrendämmung   unter den Dachziegeln.

Wenn Sie das Dachgeschoss ausbauen, lohnt es sich bei dieser Gelegenheit auch gleich die   Dichtung der Estrichwände   zu kontrollieren und ggf. erneuern zu lassen.

Besonders bei einer frisch installierten Wärmedämmung ist es wichtig, darauf zu achten, dass zwischen den Dämmplatten und Dachbalken   kein Wasser eindringen   kann. Sonst besteht die Gefahr von   Schimmelbefall .

Auch eine wichtige Überlegung stellt die Wahl des künftigen   Bodenbelags   dar. Wägen Sie an dieser Stelle auch ab, in welchem Masse Investitionen wie eine gute   Schalldämpfung   oder eine energiesparende   Fussbodenbodenheizung   für Sie infrage kommen.

Wenn Sie Ihren Estrich ausbauen wollen, spielt die   Statik   des Hauses eine wichtige Rolle bei der Planung. 

Beim Ausbau können die Bauteile teilweise   erheblich belastet   werden. Es ist möglich, dass die Tragfähigkeit der tragenden Bauwerksteile überschritten wird.

Der Architekt oder Statiker berechnet die notwendigen Eigenschaften der tragenden Teile. Bauteile, die nach dem Ausbau statisch ungenügend sind, müssen   ausgetauscht   oder wenn möglich   verstärkt   werden.

Wenn Sie Ihr ungenutztes Dachgeschoss ausbauen und in Wohnfläche oder auch in Büroräume umwandeln möchten, muss das Bauamt Ihrer Gemeinde unter Umständen erst eine   Bewilligung   sprechen.

Dies ist der Fall bei:

• Einbau von Fenstern oder Dachlukarnen
• Erreichen der Ausnützungsziffer
• Änderungen an Dachform, Geschosszahl oder Nutzungsart
• Wenn Ortsbildschutz oder Denkmalpflege berührt sind

Informieren Sie sich   frühzeitig , wenn Sie Ihr Dachgeschoss ausbauen wollen. Eine rechtzeitige Abklärung des Bauvorhabens bei der Gemeinde ist deshalb sinnvoll, um die zahlreichen Auflagen, Vorschriften und Ausnahmeregelungen berücksichtigen zu können.

Möchten Sie den Estrich ausbauen, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen? Oder benötigen Sie lediglich ein Gästezimmer, das selten genutzt wird? Die   Art der Nutzung   hat erheblichen Einfluss auf die Dämmung, den Raumbedarf und die natürlichen Lichtquellen.

Vereinfacht gesagt:   Je wohnlicher, desto teurer . Bäder und Küchen schlagen wegen der Wasserleitungen noch einmal zusätzlich zu Buche, unabhängig von der dafür benötigten Bad- bzw. Küchenausstattung.

Zunächst müssen Sie sich zwingend über   drei Dinge im Klaren   werden:

1. Wie viel   Geld   wollen und können Sie investieren? Sprechen Sie unbedingt auch mit Ihrer Bank über den   Wertzuwachs und Finanzierungsmöglichkeiten .
2. Wie sieht der   fertige Dachboden   in Ihrer Vorstellung aus? Je nach Nutzung des Estrichs kommen andere Kosten auf Sie zu.
3. Reicht Ihr handwerkliches Geschick aus, um   einzelne Arbeiten selbst   zu erledigen, oder sollen die Handwerker alle Aufgaben übernehmen? 

Aus diesen Eckpunkten wird sich der Preis bestimmen, der ansonsten pauschal nicht zu schätzen ist. 

Doch erst wenn alle Fragen auf dem Tisch liegen, können auch die dazugehörigen Kosten ermittelt werden. Diese können andernfalls leicht aus dem Ruder laufen.

Wenn Sie unterm Dach ausbauen, können Sie als Bauherr zum Teil selbst bestimmen, wie teuer Ihr Projekt wird. Einige Punkte sind indes fix und dienen als Ausgangpunkt: Nämlich die   Grösse und der Zustand   des Daches. Mit Hilfe eines Sachverständigen, etwa eines Zimmermanns oder Dachdeckers, ist Folgendes zu klären:

• Ist eine   Dachdämmung   bereits vorhanden oder nicht?
• Gibt es   Bauschäden ?
• Sind genug   Fenster   vorhanden oder braucht es noch zusätzliche Dachfenster oder gar Lukarnen? Fenster gibt es schon für ein paar hundert Franken, vorgefertigte Lukarnen gehen dagegen in die Tausenden von Franken.
• Reicht die   Standhöhe   oder muss darüber nachgedacht werden, den Kniestock zu erhöhen?Dann müsste entweder das ganze Dach abgetragen werden oder der ganze Dachstuhl hydraulisch angehoben werden.
• Gibt es bereits   Strom ? Hat es schon   Heizungsanschlüsse   oder gar   Wasseranschlüsse ? Alle zusätzlichen Leitungen müssen gut geplant werden und erhöhen die Kosten.

Sie sollten Ihre Offertanfrage immer so exakt wie möglich formulieren. So wissen die verschiedenen Anbieter direkt wonach Sie genau suchen und können Ihnen ebenso konkrete Angebote für den Innenausbau machen.

Um den passenden Partner zum Dachausbau zu finden, haben Sie bei renovero die Möglichkeit, eine kostenlose und unverbindliche Offertanfrage zu formulieren. Wer bereits einen guten Ruf unter Kunden geniesst, erfahren Sie über renoveros Bewertungssystem. Hierbei profitieren Sie von den Erfahrungen unserer Nutzer und können direktes Kundenfeedback in Ihre Wahl miteinfliessen lassen.